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    九肖加减公式
    嘉兴在线新闻网     2018-08-15 01:02:51     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    随着降价潮在全国蔓延,大型房企举起降价大旗,上市房企业绩出现进一步分化。

    

    根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月9日,已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元,环比微涨2.5%。

    在这其中,由于万科、保利等龙头企业加大降价促销的力度,销售额出现企稳回升的势头,但以合生创展为代表的中小型房企由于价格调整策略缓慢,导致销售额持续下滑,完成全年目标几无可能。

    辉立证券分析师陈耕向 《每日经济新闻》记者表示,随着降价潮在全国楼市蔓延,下半年房地产市场并不乐观。

    陈耕向记者表示预计在6月后会出现大量中小型上市房企下调销售目标的情况,在“强者恒强”的格局下,这些企业谋求转型也迫在眉睫。</p>龙头房企主导“降价潮”/

    作为房地产行业的传统旺季,5月份通常才会迎来真正意义上的第一个成交高峰,但在市场需求不振、面临深度调整的情况下,今年的“红五月”并未出现。

    根据克而瑞的统计数据显示,全国24个典型城市5月份新建商品住宅共成交1343万平方米,环比减少9%,同比减少24%。

    全国24个典型城市,前5月共成交7038万平方米,同比减少1623万平方米,降幅达19%,5月整体市场依旧没有明显起色。

    即便进入6月份,市场成交依然低迷。

    根据中原地产研究中心统计数据显示,截至6月8日,全国54个重点城市合计住宅签约套数为39162套,同比5月初同期的47630套下调比例达到了17.8%,其中除一线城市相对平稳外,其他城市下调幅度均超过一成。

    但《每日经济新闻》记者发现,大型房企5月份销售额出现集体回升的势头。与去年同期相比,今年5月份万科合约金额同比上涨3%,增幅与上月持平,绿地集团同比增幅高达37%,较4月扩大17个百分点,保利地产同比增幅也由负转正,金额同比从4月的下降12%变为上涨10%。从环比观察,保利、绿地、万科5月销售额环比涨幅分别高达47%、25%、14%,销售回暖的迹象相当明显。

    克而瑞研究中心经理陈开朝认为,5月重点房企业绩回升企稳,部分是因为地方救市力度加大,特别是首套银行信贷有所放松,但更重要的是这些房企随行就市加大了促销力度,尤其是龙头房企的降价意愿相当明显。

    以万科为例,继北京住总万科橙于3月率先降价后,其位于广州的万科欧泊、万科金色家园均出现15%~30%的价格降幅并取得热销。绿地集团5月147亿元业绩中,上海绿地中心二期销售贡献了近30%,该项目5月成交单价仅为5.8万元/平方米,周边的住宅项目均在7万/平方米以上。

    中小型房企转型迫在眉睫/

    与大型房企相比,记者发现多数中小型房企销售业绩持续下滑,这其中,首创置业今年前5月累计签约金额约51.3亿元,按照全年280亿元的销售目标计算,完成度仅为18%;花样年今年前5月累计销售额为13.57亿元,按照全年150亿元的销售目标计算,完成度仅为10%;合生创展今年前4月的销售金额仅为12.21亿元,同比跌幅高达65.2%。

    “有很多中小型房企年初对于市场过度乐观,制定了较高的销售目标,随着市场压力在下半年继续显现,我预计在6月份之后会有越来越多的房企下调年度销售目标”,陈耕告诉记者。

    根据德意志银行近日发布的报告显示,花样年、合生创展、首创置业、中国海外宏洋、宝龙地产、中国奥园、建业地产及远洋地产等地产商今年前四月销售额仅达成其年度销售目标的不到20%,预计上述房企或无法达成今年销售目标。</p>

    陈耕认为,大型房企由于盘子够大,定价策略灵活,加上融资渠道顺畅,它们可以通过积极的定价策略牺牲利润以抢占市场份额,但中小型房企承受较高的融资成本,价格调整空间有限,在大型房企的降价攻势下,未来将逐渐从市场边缘化。

    更致命的是,紧缩的信贷环境对于中小房企而言是“锄弱扶强”的帮凶。绿城中国董事长宋卫平此前曾透露,目前商业银行只向行业TOP30的房企发放开发贷款,大量中小房企只能借助信托、民间高利贷等高息融资渠道,生存状况恶劣。

    陈耕认为,随着房地产市场进入分化时代,“强者恒强”的格局愈发明显,像万科、恒大等大型房企可以通过提高市场占有率保持业绩增长,中小型房企未来要么退出市场,要么必须走上转型之路,像花样年通过分拆“彩生活”上市加快向轻资产转型、合生珠江系向金融转型以及朗诗地产向绿色科技地产转型均是最好的例子。

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    “一个潜在可能性相当大的厄尔尼诺,最有可能出现在2014年第二季度末。”4月15日,世界气象组织发布有关今年厄尔尼诺现象的最新报告。

    报告称,有三分之二的模型预测结果显示,厄尔尼诺将于今年夏季爆发,但其强度还不能确定。

    除了世界气象组织外,美国、日本和澳大利亚等多国的气象局均认为今年将出现厄尔尼诺现象。美国气候科学资深记者Andrew Freedman亦在评论中提到,2014年不仅仅可能爆发厄尔尼诺,而且其严重程度还能够与历史上最强的厄尔尼诺抗衡。

    广东省气象局首席专家伍红雨向记者指出,根据检测显示,今年5月份起赤道中东太平洋地区已经进入厄尔尼诺状态,但仍需观察3个月才能确定是否出现厄尔尼诺事件。她表示,目前多家模式预测厄尔尼诺状态有超过65%的可能性持续到夏季,可能形成一次厄尔尼诺时间,80%的概率在秋末冬初达到峰值。

    虽然厄尔尼诺尚未出现,但其影响力已波及全球,其中触觉敏锐的游资早已提前布局。根据美国商品期货交易委员会(CFTC)数据显示,多个农产品期货的基金净多单增加明显,本年芝加哥期货交易所CBOT大豆价格上涨18.9%,玉米、小麦等虽然有所回落,但仍有8.9%、13%的涨幅。

    广发期货农产品分析师刘清力告诉时代周报记者,不排除是他们有意借此炒作的可能。

    世界气象组织秘书处宣传与公共事务官员克莱尔?娜莉丝接受时代周报记者采访时表示,目前能预测厄尔尼诺的发生概率有助于各国提前做好准备,“各国政府能够向农民、能源部门和其他大用水户给予适当的建议,减少厄尔尼诺带来的损失”。

    天气影响经济

    今年年初以来,关于2014年将出现厄尔尼诺现象的报告频出,其发生概率和强度不断被气候组织和专家上调。美国、日本和澳大利亚等多国的气象局发布有关报告显示,厄尔尼诺在今年夏季发生的概率为65%-80%。4月15日世界气象组织(WMO)发布新闻公告称,预测2014年可能会出现厄尔尼诺现象,并很有可能成为自1998年以来最严重的厄尔尼诺年。

    厄尔尼诺大多数始发于5-8月,持续时间在半年以上,主要影响区域是东南亚、澳大利亚、巴西、印度、中国。通过改变地区的气温和降雨,厄尔尼诺将导致全球粮食生产出现失衡。

    从品种上来看,厄尔尼诺可能导致巴西、印度的蔗糖减产,东南亚的橡胶及棕榈油减产,澳大利亚的小麦减产。

    资料记载,1982年4月至1983年7月发生的厄尔尼诺现象是几个世纪来最严重的一次,太平洋东部至中部水面温度比正常高出四五摄氏度,造成全世界1300-1500人丧生,经济损失近百亿美元。

    上次厄尔尼诺现象出现的时间是2009年。当年,全球粮食价格上涨了近15%,引发了地区性的粮食危机,甚至造成部分国家出现政治动乱。

    事实上,厄尔尼诺对中国造成通货膨胀的影响有限。早前瑞信分析师曾发表报告称,观察家们夸大了厄尔尼诺所引发通胀的风险。报告里提到,中国小麦和玉米的进口依赖度均低于3%,国内价格受国际市场影响较小,而且目前亚洲大米的存货量很大,而国内宏观经济走势不甚明朗,经济下行压力较大,CPI走高的可能性不大。

    但厄尔尼诺的确推高了部分农产品和金属的价格,甚至对缓解国内糖业亏损危机产生积极作用。中国糖业协会常务副理事长贾志忍向记者透露,今年制糖行业亏损预计将突破100亿元。

    广发期货农产品分析师刘清力告诉记者,国内糖业出现大幅亏损的原因是大量进口配额外的糖原料冲击,但由于厄尔尼诺引起的干旱天气已对今年巴西甘蔗产区造成显著冲击,作为世界上最大的糖供应国和出口国,巴西糖业的减产将有利于缩减国内外白糖差价,消化国内库存。

    农产品期货遭热炒

    在气象学家们提出关于厄尔尼诺的相关报告后,触觉敏锐的游资瞄准时机疯狂炒作,与厄尔尼诺相关的农产品和金属期货在今年内均大幅走高。

    以有色金属镍为例,镍期货自今年1月份以来价格大幅飙升,涨幅超过40%。其上涨原因一方面是由于全球最大的矿山镍生产国印尼从今年初开始禁止出口铁矿石,另一方面是受厄尔尼诺可能导致的减产预期影响。

    此外,截至发稿时,本年芝加哥期货交易所CBOT大豆价格上涨18.9%,玉米、小麦等虽然有所回落,但仍有8.9%、13%的涨幅。

    相比国外农产品价格的强势,国内农产品价格相对较弱,一些品种受抛储政策以及配额进口的管制,价格波动相对较小。根据记者统计,小麦、大豆、玉米等农产品期货波动不大,但郑州商品交易所的白糖价格较今年低位反弹超过10%。

    刘清力向记者指出,游资已经提前布局农产品期货,这一点在美国大豆期货上体现较为明显,随着国内大量资金涌入,从目前来看大豆价格偏高,有炒作嫌疑。他表示,部分西方国家发布报告认为今年将出现超级厄尔尼诺的可信度不高,因为洋流的运动并不一定有规律,不排除是他们有意借此炒作的可能。

    “2012年的时候美国大豆的价格也一度被炒得很高,但实际上大豆并没有因为厄尔尼诺出现减产,相反后来有关部门还发出增产的信息。”刘清力说,当时不少中国的投资者觉得上当受骗而感到很气愤,有部分投资者在美国亲自考察后,发现当地的灌溉设施非常完善,根本不存在干旱的情况。

    厄尔尼诺发生的时间点不同,对农业的影响存在着很大的差异。6月至8月是厄尔尼诺最有可能爆发的时间点,这个时间段也是农作物的成长季节,因此厄尔尼诺出现在夏季会造成国内外农作物的收成减少。但如果厄尔尼诺发生在秋季,则意义不大,因为已经进入收割时期,厄尔尼诺的影响趋向减弱。

    刘清力强调,厄尔尼诺所带来的影响要辩证去看。“一方面太严重的干旱会导致作物枯死,影响产量。另一方面由于缺少水分,作物的含糖量更集中,有利于企业加工生产。”

    发达国家抗灾能力更强

    上个世纪70年代初开始,全球气候开始出现异常现象,并伴随着大范围、灾情严重、持续时间长等特点。科学家在研究过程中发现一种作为海洋与大气系统重要现象之一的“厄尔尼诺”潮流起着重要作用。

    经过40多年的研究,虽然目前的技术已经可以提前一年预报厄尔尼诺现象,但其发生的时间点和强度则难以预料。毫无疑问,这对于食品、饲料和金属制品等行业的生产成本造成很大的波动性。

    世界气象组织秘书处宣传与公共事务官员克莱尔?娜莉丝接受时代周报记者采访时表示,世界气象组织正密切关注厄尔尼诺的发展动态,并计划在近期内再次更新厄尔尼诺出现的时间点和强度数据。

    她表示,过去15年里厄尔尼诺的研究学者数量大大增加,而且世界各地的气象组织都已经掌握了厄尔尼诺的成因及其对全球各地的影响。“我们能事先预测厄尔尼诺的发生已经被视为一项重大突破。”

    谈到世界气象组织在应对厄尔尼诺中发挥的作用,克莱尔?娜莉丝告诉记者,世界气象组织不仅向全球提供最新的数据分析,而且还对受厄尔尼诺影响的国家进行区域性的气候观察展望。她认为,目前能预测厄尔尼诺的发生概率有助于各国提前做好准备。

    “例如在厄尔尼诺年里,某些国家将遭遇干旱灾情,但他们可以制定应急措施限制用水,同时能够向农民、能源部门和其他大用水户给予适当的建议。这还使得农民能够有针对性地种植相应的农作物。”克莱尔?娜莉丝对记者说道。

    而农业和工业技术较为成熟的发达国家,对于厄尔尼诺的抵抗力明显更强。

    刘清力向记者介绍,美国中部地区虽然长年气候干旱,但其灌溉设施修建完备,即便厄尔尼诺来袭也不会对农业造成太大伤害。此外,美国农业部对农业生产的指导和监督也发挥了重要作用。

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